Размеры квартир

Re: Размеры квартир

Сообщение Застройщик » 26 дек 2013, 12:10

Rhinoceros писал(а):А меня заинтересовала вот такая конструкция расположенная в санузле. На плане в ДДУ ее не было. И на планах квартир на сайте СИТИ ее нет.
Вот и возникает три вопроса:
1) Что это?
2) Есть ли оно там на самом деле (и так места мало. а тут еще такой аппендикс)? Кстати, на чертеже 3-го корпуса этой конструкции нет.
3) Если оно есть, то как считалась площадь квартиры (если в документах его нет, но Застройщик знал о его наличии)? С ним, или без него? Его площадь где-то 0.25кв.м., следовательно его стоимость (при нынешних ценах) около 25т.р. :o


1. Это шахта "ВК" – в ней проходит стояк ВК (канализационная труба) для подключения сантехнических приборов и сброса стоков.
2. Почему этого не было в ДДУ. Приложение к ДДУ формируется на основании чертежей раздела «АР» стадии «Проект». Фактическое возведение сооружения ведется по чертежам разделов «АР», «КЖ», «ОВ», «ВК», «ЭОМ», «АВТ», «СС» и тд. стадии «Р». Разница между рабочими чертежами и чертежами стадии «П» весьма значительна, что и обуславливает внесение изменений в силу тех или иных причин в проектную документацию.
3. Итоговая площадь станет известна только после обмеров БТИ. Далее будет проведено сравнение с площадью, указанной при заключении ДДУ, и окончательный взаиморасчет.
Аватар пользователя
Застройщик
 
Сообщений: 234
Зарегистрирован: 29 фев 2012, 17:39

Re: Размеры квартир

Сообщение Rhinoceros » 26 дек 2013, 15:37

Спасибо за разъяснение.

Только как-то не понятно - Продается по одной картинке, а строится по другой. :lol:
При этом, в соответствии с п.3.5 и 3.7 ДДУ:
- если площадь окажется больше - клиент доплачивает,
- а если в квартире построенной по другому чертежу вам достроят конструкций до 5%, то вроде и нормально, т.е. в принципе в квартире 40кв.м. можно построить аж 2,0 кв.м. конструкций, а при 50кв.м. - 2,5кв.м.
Таким образом все дополнительные конструкции в квартирах мы уже оплатили. :o

P.S. А теперь представьте что лично Вам уважаемый Застройщик, после оплаты товара с доставкой, привезли товар, который при ближайшем рассмотрении оказался подобным купленному и подешевле (т.к. сделан по другому чертежу). Вроде и пользоваться можно и потери не велики, но осадочек остается... Ведь правда? :?
Аватар пользователя
Rhinoceros
 
Сообщений: 425
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 13:49

Re: Размеры квартир

Сообщение TupoRez » 26 дек 2013, 15:54

Ну это ситуация стандартна. Выбирая застройщика вы надеетесь на его честность, по другому никак. Никто специально на 5 % площадь квартиры урезать не будет. В эпоху развитого интернета это очень быстро вызовет скандал и падение продаж. Главная проблема на всех объектах - это отсутствие грамотного главного инженера, который должен все проекты увязать между собой, и при авторском контроле проконтролирует исполнение. А происходит везде одинаково, сначала прошли одни как удобно, потом другие как удобно, а все последующие как получилось, от этого и стояки растут. Да все обычно нормально бывает, главное что бы ванная влезла!
TupoRez
 
Сообщений: 299
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 22:04

Re: Размеры квартир

Сообщение Rhinoceros » 26 дек 2013, 16:02

TupoRez писал(а):Да все обычно нормально бывает, главное что бы ванная влезла!

А так хотелось еще унитаз поставить... :o Да и умывальник со стиралкой... А после этого и самому бы туда зайти...
Аватар пользователя
Rhinoceros
 
Сообщений: 425
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 13:49

Re: Размеры квартир

Сообщение Rhinoceros » 26 дек 2013, 16:47

TupoRez писал(а):Ну это ситуация стандартна. Выбирая застройщика вы надеетесь на его честность, по другому никак. Никто специально на 5 % площадь квартиры урезать не будет. В эпоху развитого интернета это очень быстро вызовет скандал и падение продаж. Главная проблема на всех объектах - это отсутствие грамотного главного инженера, который должен все проекты увязать между собой, и при авторском контроле проконтролирует исполнение. А происходит везде одинаково, сначала прошли одни как удобно, потом другие как удобно, а все последующие как получилось, от этого и стояки растут. Да все обычно нормально бывает, главное что бы ванная влезла!

Это не отсутствие ВЕЗДЕ грамотного главного инженера, это присутствие грамотных юристов... ;)
Аватар пользователя
Rhinoceros
 
Сообщений: 425
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 13:49

Re: Размеры квартир

Сообщение Dzinters » 26 дек 2013, 22:49

Верно подмечено, это грамотная работа юристов и маркетологов. Ничего не мешало не ставить данное ограничение в 5% в ДДУ, тогда за каждый стояк Застройщик доплачивал из своего кармана.
Однако Сити позиционировал себя (во всяком случае при заключении договора) как компания, которая доплачивает за каждый метр, даже если он попадает в 5%. Посмотри как оно будет, осталось уже не так долго ждать.
Dzinters
 
Сообщений: 71
Зарегистрирован: 18 мар 2012, 23:48

Re: Размеры квартир

Сообщение TupoRez » 26 дек 2013, 23:30

Нет я прав на 100% видите как меняется информация на сайте и в чертежах? Юристы и менеджеры понятия не имеют. Просто пришли обычные рабочие которым надо смонтировать в реальности, а не так как невероятно рисовали проектировщики не учитывая соседние коммуникации.
TupoRez
 
Сообщений: 299
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 22:04

Re: Размеры квартир

Сообщение Rhinoceros » 27 дек 2013, 09:03

TupoRez писал(а):Нет я прав на 100% видите как меняется информация на сайте и в чертежах? Юристы и менеджеры понятия не имеют. Просто пришли обычные рабочие которым надо смонтировать в реальности, а не так как невероятно рисовали проектировщики не учитывая соседние коммуникации.

Т.е. Вы хотите сказать что СИТИ год назад (когда корпуса были уже построены) не знали где у них пойдут стояки? :lol: Конечно можно сослаться на Старого подрядчика... Что-что (например какой-нибудь низковольтный кабель) можно запроектировать невероятно, но невероятно запроектировать вертикальную канализационную трубу - невероятно :?

Уважаемый Застройщик, два вопроса (два с половиной):
1) Что будет находится в двух стояках которые обведены зеленым овалом? И ожидается ли новых сюрпризов связанных с материализацией ранее неучтенных конструкций?
2) Вы от этого еще не отреклись (или это утверждали другие, незнакомые Вам, люди :o ):
Dzinters писал(а):Однако Сити позиционировал себя (во всяком случае при заключении договора) как компания, которая доплачивает за каждый метр, даже если он попадает в 5%. Посмотри как оно будет, осталось уже не так долго ждать.
Вложения
План_01.jpg
План_01.jpg (44.27 KiB) Просмотров: 4386
Аватар пользователя
Rhinoceros
 
Сообщений: 425
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 13:49

Re: Размеры квартир

Сообщение TupoRez » 27 дек 2013, 10:37

Да все все знали, какие коммуникации и какого диаметра пройдут. Как бы объяснить? Вот например берем воздуховод дымоудаления размером 1000*500 мм. Смонтировали допустим его от стены на расстоянии 300 мм, а в промежутке 300 должно было пройти водоснабжение. Размер 300 *500 чтобы провести трубы водоснабжения сверх меры предостаточно, но вот если смонтировали воздуховод дымоудаления, то вы банально не сможете туда уже подлезть. Из таких приблизительно несуразностей и происходит наращивание стояков + необходимость делать поэтажные выпуски, которые могут мешаться друг другу от разных систем. Предугадать все очень сложно, а организовать монтаж в правильной последовательности практически не реально т.к. сроки монтажа сжатые, финансирование не безграничное ну и там масса причин. Поэтому стояки могут немножко расти.
TupoRez
 
Сообщений: 299
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 22:04

Re: Размеры квартир

Сообщение Rhinoceros » 27 дек 2013, 14:51

Хорошо лифты н забыли... :o
Аватар пользователя
Rhinoceros
 
Сообщений: 425
Зарегистрирован: 20 фев 2013, 13:49

Пред.След.

Вернуться в Кирова 12 корп. 3 (стр. корп. 1) Зеленый

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron